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L'Opievoy inaugure 155 logements à Clichy-sous-Bois

3 janvier 2012

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L'Opievoy poursuit son implication dans le deuxième PRU de France. Le 2 janvier dernier, Olivier Klein, Maire de Clihy-sous-Bois, Abdelali Méziane, Conseiller régional d'Ile-de-France et Jean-Alain Steinfeld, Directeur Général de l'Opievoy ont inauguré deux résidences totalisant 144 logements.

RESIDENCE « ALLEE DE GAGNY » - 67 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX

UNE OPÉRATION DE RÉNOVATION DE L’ESPACE URBAIN
L’Opievoy livre « Allée de Gagny » une résidence de 67 logements locatifs sociaux, de 1 à 5 pièces, financés en PLUS (12 logements) et en PLUS-CD (55 logements). Composée de deux lots, la résidence comporte 33 logements répartis en petites unités d’habitat semi-collectives et 34 logements collectifs répartis en deux bâtiments de quatre étages. La gestion de proximité sera assurée par l’agence Opievoy de Clichy-sous-Bois.
Ce programme s’inscrit dans le Projet de Rénovation Urbaine (PRU) de Clichy-sous-Bois / Montfermeil qui vise à requalifier l’urbanisme et l’habitat dans des quartiers complètement repensés, réaménagés et bénéficiant de nombreux équipements publics. Ce PRU, dans lequel l’Opievoy est particulièrement engagé, a fait l’objet d’une convention signée le 17 décembre 2004 avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU).

AVEC LE SOUTIEN DE :
L’État
L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
Le Conseil Régional d’Ile-de-France
La Ville de Clichy-sous-Bois
Le Projet Rénovation Urbaine de Clichy-sous-Bois / Montfermeil
La Caisse des Dépôts
Le Collecteur Action Logement : ASTRIA

CARACTERISTIQUES DU PROGRAMME
· Systèmes d’interphonie et visiophonie pour les logements adaptés aux personnes à mobilité réduite (PMR)
· Contrôle d’accès dans la résidence par système Vigik
· Limitation des accès véhicules dans la résidence (barrière voitures)
· Détecteurs de mouvements pour éclairage des parties communes
· Isolation des façades par l’intérieur
· Production d’eau chaude sanitaire par une chaudière à gaz
· Stationnements extérieurs et en sous-sols
· Logements et stationnements PMR
· Menuiseries extérieures en PVC
· Volets roulants en PVC aux étages, en aluminium au rez-de-chaussée

UNE DIVERSIFICATION DES TYPOLOGIES DE L’HABITAT
Ce programme de 67 logements locatifs sociaux illustre la volonté de diversification de l’habitat qui inspire le PRU de Clichy-sous-Bois / Montfermeil. L’Opievoy a construit un premier lot de deux bâtiments de 4 étages comprenant 34 logements et un second lot de 33 logements, implantés de part et d’autre d’une allée arborée, et répartis en petites unités d’habitat semi-collectives évoquant la maison individuelle. Cette réalisation participe à la rénovation et à l’amélioration du quartier, notamment à travers son architecture à taille humaine, en remplacement des grands immeubles construits dans le passé. Dans un cadre résolument moderne, les nouveaux habitants bénéficient de logements confortables, aux normes les plus récentes et qui permettent la maîtrise des charges.
Le programme a obtenu la certification « Habitat et Environnement » qui récompense le soin apporté à l’isolation phonique, la qualité du confort thermique, le choix des matériaux utilisés et la gestion écologique du chantier. Cette certification est délivrée par Cerqual, organisme indépendant. L’opération a également reçu le label « Haute Performance Énergétique » 2005 (HPE), correspondant à une consommation conventionnelle d’énergie inférieur

FINANCEMENT DES LOGEMENTS
PLUS : 12 logements PLUS: Prêt locatif à Usage Social
PLUS-CD : 55 logements PLUS-CD : Prêt Locatif à Usage Social Construction Démolition

TYPOLOGIE DES LOGEMENTS
Studios : 6
2 pièces : 7
3 pièces : 16
4 pièces : 34
5 pièces : 4

INVESTISSEMENT
Le coût total de ce programme s’élève à 11 216 303 € TTC, soit 167 407 € TTC par logement.

PLAN DE FINANCEMENT
Participation du Groupe Opievoy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 887 585 €
Dont : Fonds propres: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 693 395 €
Prêt de la Caisse des Dépôts: . . . . . . . . . . . . ..6 969 190 €
Prêt Action Logement: . . . . . . . . . . . . . . . . .. . ...225 000 €
Subvention ANRU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ....... .1 378 902 €
Subvention du Conseil Régional : . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .. .. . . ...949 816 €

RESIDENCE « ALLEES ROMAIN ROLLAND / ETIENNE LAURENT» - 88 LOGEMENTS LOCATIFS SOCIAUX

UNE OPÉRATION DE RÉNOVATION DE L’ESPACE URBAIN
L’Opievoy livre « Allée Romain-Rolland/Étienne-Laurent » une résidence de 88 logements locatifs sociaux, de 1 à 5 pièces, financés en PLUS (23 logements) et en PLUS-CD (65 logements). La résidence est composée de deux bâtiments de quatre étages et bénéficie de nombreuses places de stationnement en surface et en sous-sol. La gestion de proximité sera assurée par l’agence Opievoy de Clichy-sous-Bois.
Ce programme s’inscrit dans le Projet de Rénovation Urbaine (PRU) de Clichy-sous-Bois / Montfermeil qui vise à requalifier l’urbanisme et l’habitat dans des quartiers complètement repensés, réaménagés et bénéficiant de nombreux équipements publics. Ce PRU, dans lequel l’Opievoy est particulièrement engagé, a fait l’objet d’une convention signée le 17 décembre 2004 avec l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU).

AVEC LE SOUTIEN DE :
L’État
L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine
Le Conseil Régional d’Ile-de-France
La Ville de Clichy-sous-Bois
Le Projet Rénovation Urbaine de Clichy-sous-Bois / Montfermeil
La Caisse des Dépôts

CARACTERISTIQUES DU PROGRAMME
· Systèmes d’interphonie et visiophonie pour les logements adaptés aux personnes
à mobilité réduite (PMR)
· Contrôle d’accès dans la résidence par système Vigik
· Limitation des accès véhicules dans la résidence (barrière voitures)
· Stationnements extérieurs et en sous-sols
· Logements et stationnements PMR
· Détecteurs de mouvements pour éclairage des parties communes
· Isolation des façades par l’intérieur
· Production d’eau chaude sanitaire par une chaudière à gaz
· Menuiseries extérieures en PVC
· Volets roulants en PVC aux étages, en aluminium au rez-de-chaussée

DES CHOIX ARCHITECTURAUX SIMPLES ET HARMONIEUX
La réalisation de ce programme participe à la rénovation et à l’amélioration du quartier, notamment à travers une nouvelle architecture d’immeubles à taille humaine, en remplacement des grands ensembles construits auparavant. Il traduit une volonté de diversifier l’habitat et de favoriser la mixité sociale dans les quartiers. Dans un cadre résolument moderne, la résidence offre aux nouveaux habitants des logements confortables, aux normes les plus récentes et qui permettent la maîtrise des charges. L’accessibilité aux logements a été étudiée pour favoriser le confort des personnes à mobilité réduite et des personnes âgées. Les gardiens des résidences Opievoy sur le site, sont regroupés dans la résidence au sein d’une loge commune. Cette loge est dotée d’une borne d’appel qui permettra aux locataires de joindre les gardiens, à tout moment, pendant les horaires d’ouverture. Intégrant diverses exigences liées à la protection de l’environnement et au développement durable, le programme a obtenu la certification « Habitat et Environnement » qui récompense le soin apporté à l’isolation phonique, la qualité du confort thermique, le choix des matériaux utilisés et la gestion écologique du chantier. Cette certification est délivrée par Cerqual, organisme indépendant. L’opération bénéficie, également, du label « Haute Performance
Énergétique » 2005 (HPE), correspondant à une consommation conventionnelle d’énergie inférieure de 10 % à l’exigence réglementaire.

FINANCEMENT DES LOGEMENTS :
PLUS : 23 logements Prêt Locatif à Usage Social
PLUS-CD : 65 logements Prêt locatif à Usage Social Construction Démolition

TYPOLOGIE DES LOGEMENTS
Studios : 6
2 pièces : 8
3 pièces : 23
4 pièces : 46
5 pièces : 5

INVESTISSEMENT
Le coût total de ce programme s’élève à 13 700 685 € TTC, soit 155 689 € TTC par logement.

PLAN DE FINANCEMENT
Participation du Groupe Opievoy . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 820 883 €
Dont : Fonds propres: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 374 385 €
Prêt de la Caisse des Dépôts: . . . . . . . . . . . ... 9 446 498 €
Subvention ANRU . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. .1 662 522 €
Subvention du Conseil Régional : . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . .. .. . ....1 217 280 €

 

Sur la ville de Clichy-sous-Bois, l’Opievoy réalise actuellement :

> la démolition de 457 logements (réalisé : 212 logements et un parking silo de 128 places),

> la reconstruction de 200 logements en trois programmes distincts : « Carrefour des Libertés » (45 logements et 3 cabinets médicaux) - livraison prévisionnelle en mars 2012, « Allées Romain- Rolland/Étienne-Laurent » (90 logements) et « Allée de Gagny » (67 logements) - livraison en octobre 2011.

> la réhabilitation de 662 logements (réalisé : 166 logements, en cours : 496 logements). En 2003-2005, hors convention, le Groupe Opievoy a également réhabilité 180 logements.

> la résidentialisation de 842 logements.

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